A millón de euros el adosado. Se dice pronto pero son 166 millones de las pesetas de antes y, aunque no se los quitan de las manos a los constructores, los chalés adosados que se construyen en Pozuelo se venden con relativa facilidad a pesar del desorbitado precio que hace sólo un par de años se nos hubiese antojado a todos impensable.

A la espera de que comiencen los importantes desarrollos urbanísticos previstos junto a la M-40, la construcción en Pozuelo se mueve en actuaciones puntuales que consisten, básicamente, en la demolición de casas antiguas y su sustitución por varios chalés apretados al tiempo que adosados. Aunque, eso sí, siempre anunciados con la expresión “de lujo”. Y es que cualquier cosa en Pozuelo es considerada por propios y extraños como de lujo.

Choca a los no iniciados que los chalés nuevos tengan precios tan por encima de los de segunda mano. Bien es cierto que los que se construyen ahora se hacen con materiales que antes ni siquiera se fabricaban y que se incluyen muchos más detalles que hacen de estas viviendas hogares más cómodos y atractivos al comprador. Sin embargo, una profunda reforma en viviendas usadas está todavía muy lejos de la diferencia más que sustancial entre el valor de mercado de las viviendas unifamiliares nuevas y viejas.

La ausencia de áreas urbanas nuevas es la causa de que los que se construyen sean relativamente pocos. Además, el elevado precio del suelo hace que el constructor necesite venderlo a precios muy altos para amortizar la inversión realizada en la compra del solar.

Dicen quienes trabajan en el sector inmobiliario que ahora cuesta vender un chalé en Pozuelo más de un año. Replican los más veteranos en la compra-venta de viviendas: “vender es cuestión de prisa y de precio”.

OPINION. Adosa que algo queda por María Llanos

La noticia de que en Fuenlabrada se venden pisos de 90m2 al precio de 90.000 euros ha ocupado un espacio, mínimo, en los medios de comunicación. ¿Ah, pero se pueden hacer viviendas a ese precio? Nos preguntamos. La respuesta es que sí.
El precio final de una vivienda se puede descomponer en tres sumandos: precio del solar ó parcela, coste de materiales y mano de obra, y precio de la gestión y promoción; el encarecimiento o abaratamiento de cualquiera de estos factores encarecerá o abaratará el precio final.

Tradicionalmente había unos intervalos entre los cuáles esos sumandos se mantenían más o menos fijos, a saber; el valor de cada uno de los sumandos equivalía a una tercera parte del precio total de una vivienda. Pero esto se fue al garete con la burbuja inmobiliaria. A una política restrictiva en la calificación de suelo edificable (PSOE) siguió la contraria (PP) que se formuló así: califiquemos mucho suelo y al aumentar la oferta bajará el precio.

Pero esta premisa del libre mercado ha fallado estrepitosamente: hay más suelo edificable sí, pero los precios se han disparado y que yo sepa ningún asesor económico o ex ministro ha dimitido por ello. Este razonamiento es válido también para las zonas ya edificadas en las que se ha cambiado la Ordenanza permitiendo una mayor edificabilidad. Ejemplos de esto los encontramos en Pozuelo; en donde antes existía un chalet unifamiliar, ahora se pueden hacer varios dependiendo de la superficie del terreno; así han proliferado los pareados, adosados, alineados y agrupados de toda índole.

Pero claro, el propietario del chalecito primitivo no es tonto y fija el precio de su parcela, no en función de lo que sería un teórico precio justo, sino en función de lo que el promotor o constructor pueda ganar. Lo ocurrido en Fuenlabrada cuestiona el sistema económico desde los cimientos (nunca mejor dicho), y por excepcional, pasará a formar parte de los puntos ciegos de nuestra conciencia y de nuestra colectividad; será algo que olvidaremos rápidamente.

Y sin embargo, lo que ha pasado en Fuenlabrada es algo tan claro como que el ayuntamiento ha cedido a una cooperativa un terreno edificable a un precio justo. Y como la repercusión del precio del suelo en este momento no es un tercio del total sino que puede llegar al 100% ó más del precio final, el beneficio del constructor estaba limitado por ser viviendas tasadas y la gestión cooperativa es más barata, pues ahí están los 120.000 euros más ó menos que les han tocado a cada nuevo propietario de los afortunados de Fuenlabrada.
¡ Y sin jugar a la lotería, que si llegan a jugar…!

mllanos@miradordepozuelo.com