A pesar del intenso calor de los últimos meses estivales, el verano parece haber actuado como un auténtico congelador en lo que se refiere a los precios de las viviendas en Pozuelo. Según el estudio realizado por el portal inmobiliario idealista.com en el tercer trimestre de este año, los precios de pisos y chalets del municipio subieron un 0.9%, que es lo mismo que decir que no variaron teniendo en cuenta la actual evolución del Indice de Precios al Consumo (IPC) y las desbocadas evoluciones de los últimos años.

Incluso habría quien pudiera decir que incluso bajaron acogiéndose al argumento de que si el valor de una propiedad inmobiliaria se estanca mientras el resto sube en mayor proporción, en realidad está perdiendo valor.

Sea cierto o falaz, la realidad es que la venta de viviendas en Pozuelo se está frenando. No es que ya no se vendan, ni mucho menos, pero tardan más. Cualquiera puede verlo en los carteles que se ponen en las fachadas de las casas en venta. Si hace tres años estaban apenas un par de meses, ahora se pueden tirar un año entero. Claro que eso no quiere decir que no se siga construyendo en la localidad, aunque sean promociones aisladas.

Y es que, a pesar de ese frenazo en el precio –quizá sea el mejor momento para buscar ahora piso- Pozuelo sigue siendo el municipio madrileño, excluyendo la capital, más caro de todos. El estudio aludido sitúa el precio medio del metro cuadrado en nuestra localidad en 3.512 euros. Lo que significa casi 200 euros más que Alcobendas, 300 más que Las Rozas y Tres Cantos, y 400 más que Majadahonda y Boadilla del Monte. A lo que habría que añadir que en Pozuelo prácticamente no hay viviendas pequeñas, lo que eleva el precio medio de pisos y chalets muy por encima de otros municipios.

No es barato vivir en Pozuelo. Eso lo saben todos los que viven aquí. Pero en ocasiones se ofrece una imagen distorsionada de lo que supone residir en este privilegiado enclave anexo a Madrid. Sucede porque a veces se cree que residir en esta localidad es incluso más caro que hacerlo en el centro de la capital. Sin embargo, los tozudos números indican precisamente lo contrario. El estudio de idealista.com pone de relieve que el metro cuadrado en los distritos de Retiro, Salamanca, Moncloa, Chamberí, Chamartín y Centro está todavía muy por encima de los precios de Pozuelo.

En el caso del distrito de Salamanca la diferencia está alrededor de los 1.300 euros el metro cuadrado, lo que es lo mismo que decir un 30% más. Esto es, si un piso de 120 metros vale en Pozuelo 421.000 euros de media, en el privilegiado y céntrico distrito aludido cuesta 583.080 euros. Y eso que los de aquí suelen tener piscina y espacios verdes. Eso sí, los de allí tienen las calles Goya, Serrano o Velázquez a un paseo.

De hecho, comprar un piso en Madrid es más barato que en Pozuelo solo en los distritos de Carabanchel, Latina, Moratalaz, Puente de Vallecas, San Blas, Vicálvaro, Villa de Vallecas y Villaverde.

Otro estudio del mismo tipo realizado por el portal de internet yaencontre.com para este mismo tercer trimestre eleva la evolución de los precios de la vivienda en Pozuelo a un 1,58%, lo que, siendo mayor que el anterior, viene a corroborar una misma tendencia de estancamiento si tenemos en cuenta que la evolución del IPC anual está más cerca del 4 que del 3%.

Algo más caro
A diferencia del primero, este segundo estudio realizado en base a las viviendas que han escogido la red para publicitar su venta a través del aludido portal sitúa el precio medio de la vivienda en Pozuelo en 4.102 euros, lo que supone casi 600 euros más de diferencia con respecto al estudio llevado a cabo por idealista.com. La conclusión es tan sencilla como que las viviendas que se ofrecen en este segundo portal son más caras que las del primero. Lo que también corrobora el trabajo realizado por yaencontre.com es que Pozuelo de Alarcón es el municipio más caro de la periferia madrileña.

Una curiosidad de ambos estudios es que los dos contemplan la existencia de municipios donde los precios materialmente bajan con respecto al segundo trimestre de este año, lo que contradice la generalizada creencia de que el valor de las propiedades inmobiliarias no desciende nunca y que la evolución de los precios continúa un imparable ritmo de crecimiento que parece no tener fin.